ALLES MIT METHODE
DIE BEWERTUNGSVERFAHREN
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
Das Vergleichswertverfahren arbeitet mit Werten, die vergleichbaren Liegenschaften zugeordnet werden können. Um exakte Werte zu erhalten, müssen Zu- und Abschläge berücksichtigt werden.
ERTRAGSWERTVERFAHREN
Der Ertragswert ergibt mit einem langfristigen Kapitalisierungszinssatz multipliziert den Marktwert einer Immobilie zum momentanen Zeitpunkt an.
SACHWERTVERFAHREN
Der Sachwert einer Immobilie wird gebildet aus dem Bodenwert und dem Zustandswert zum Zeitpunkt der Bewertung. Berücksichtigt werden hier nicht die Erträge sondern der bauliche Zustand der Immobilie.
RESIDUALWERTVERFAHREN
Zur Berechnung von dem Potential eines Abbruchobjektes oder eines leeren Grundstückes dient dieses Verfahren.
= Rest durch Abzug, d.h. ausgehend von einem prognostiziertem Verkaufspreis durch Abzug sämtlicher Kosten und Nebenkosten bleibt ein Residuum übrig, dass den Wert des zu kaufenden Grundstückes darstellt.
DCF (DISCOUNTED CASH FLOW)
Dieses Verfahren ist eines der neuesten Bewertungsverfahren. Es ermittelt den Barwert einer Investition mittels wertsteigernden und wertmindernden Faktoren unter Berücksichtigung eines Risikowertes.
